358 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 74,2 m² · constr. 1946 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 108 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025157320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
80050025157320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 426 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 176 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 561 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 58 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 296 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 748 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 323 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 337 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −17 784 $ | 276 189 $ Poids 50 % |
| 6 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 296 228 $ Poids 46 % |
| 7 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 735 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 716 $ Poids 46 % |
| 8 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 980 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 299 358 $ Poids 31 % |
| 10 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 372 621 $ Poids 30 % |
| 11 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 871 $ Poids 29 % |
| 12 | 270, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-30 · 820 m · Vendu 397 000 $ (4 461 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 359 768 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.