356 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025157440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
80050025157440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 24 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 615 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 256 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 2 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 546 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 334 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 401 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 640 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 273 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 770 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 386 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 989 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 404 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 295 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 615 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.