353 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 102,9 m² · constr. 1865 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025157605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
80050025157605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 46 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 468 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 84 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 766 $ Poids 72 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 667 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 332 195 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 714 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 303 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 57 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 779 $ Poids 60 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 826 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 228 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.