354 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025162616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
80050025162616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 683 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 238 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 132 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 375 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 244 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 591 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 313 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 876 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 376 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 389 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 612 $ Poids 50 % |
| 11 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 051 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 265 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 415 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.