352 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025162756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
80050025162756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 27 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 255 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 393 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 427 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 242 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 120 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 203 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +655 $ | 145 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 831 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 565 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 369 682 $ Poids 63 % |
| 8 | , Thurso 2025-10-07 · 702 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 362 805 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 258 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 900 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 089 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.