86 Rue PORTELANCE · Thurso
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 183,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025163090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
80050025163090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 393 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 264 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 825 $ Poids 62 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 977 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 020 $ Poids 56 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 717 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 398 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 783 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 401 388 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 721 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 466 289 $ Poids 42 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 555 705 $ Poids 20 % |
| 8 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 637 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 536 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 830 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.