353 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 124,9 m² · constr. 1926 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025163491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
80050025163491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 29 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 309 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 660 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 226 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 550 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 351 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 381 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +14 306 $ | 270 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 313 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 567 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 299 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 581 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 180 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.