85 Rue PORTELANCE · Thurso
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025163533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
80050025163533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 27 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 354 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 313 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 399 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 232 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 147 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 337 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 616 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 367 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 115 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 684 $ Poids 69 % |
| 7 | , Thurso 2025-10-07 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 797 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 393 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 345 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 58 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 967 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.