351 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 128,7 m² · constr. 1926 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025163641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
80050025163641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 14 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 539 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 357 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 382 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 151 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 313 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 646 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 230 098 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 477 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 317 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +14 306 $ | 274 507 $ Poids 63 % |
| 9 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 553 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.