349 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 97,6 m² · constr. 1931 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 88 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025163782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
80050025163782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 18 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 92 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 312 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 369 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 210 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 289 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 206 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 133 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 784 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 362 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 054 $ Poids 62 % |
| 11 | , Thurso 2025-10-07 · 675 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 211 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.