347 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 103,8 m² · constr. 1927 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025163932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
80050025163932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 21 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 76 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 315 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 280 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 365 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 373 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 489 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 523 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 273 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 192 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 138 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 615 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 204 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 772 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 499 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.