133 Rue PORTELANCE · Thurso
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 55,2 m² · constr. 1946 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 95 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
80050025165134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 18 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 395 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 222 $ Poids 49 % |
| 2 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 874 $ Poids 42 % |
| 3 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −31 288 $ | 308 899 $ Poids 37 % |
| 4 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 289 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 289 011 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 326 761 $ Poids 32 % |
| 7 | 164, rue des Forestiers, Thurso 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 719 $ (5 748 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −32 072 $ | 315 583 $ Poids 31 % |
| 8 | 301, rue des Chênes, Thurso 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 327 311 $ (5 866 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −32 731 $ | 319 848 $ Poids 30 % |
| 9 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 359 864 $ Poids 30 % |
| 10 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 359 864 $ Poids 30 % |
| 11 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 360 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 832 m · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 196 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.