131 Rue PORTELANCE · Thurso
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 148 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
80050025165152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 39 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 630 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 386 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 403 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 422 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 167 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 84 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 297 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 210 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 555 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 201 $ Poids 56 % |
| 8 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 607 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 386 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 826 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 494 $ Poids 49 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 805 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 311 291 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 388 267 $ Poids 49 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 360 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.