146 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 172,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
80050025165436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 84 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 586 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 379 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 564 $ Poids 61 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 568 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 867 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 509 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 450 458 $ Poids 56 % |
| 6 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 745 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 315 212 $ Poids 49 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 734 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 353 $ Poids 30 % |
| 9 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 428 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 899 $ Poids 20 % |
| 10 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 540 284 $ Poids 20 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 466 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 457 559 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.