132 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 180,8 m² · constr. 1900 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
80050025165463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 103 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 770 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 323 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 602 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 389 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 576 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 589 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 528 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 462 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 049 $ Poids 25 % |
| 8 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 551 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 446 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 586 $ Poids 16 % |
| 10 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 047 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.