353 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 260,4 m² · constr. 1964 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
80050025165570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 259 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 877 $ Poids 59 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 789 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 397 292 $ Poids 33 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 345 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +20 622 $ | 389 638 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 133 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 226 $ Poids 18 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 324 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 445 $ Poids 13 % |
| 6 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 657 407 $ Poids 10 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 578 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 526 517 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 543 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 602 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.