141 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 83 m² · constr. 1950 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
80050025165926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 19 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 175 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 183 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 316 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 477 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 344 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 318 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 415 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −11 856 $ | 297 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 346 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 126 631 $ Poids 63 % |
| 7 | , Thurso 2025-10-07 · 621 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 914 $ Poids 62 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 884 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 301 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.