143 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 153,1 m² · constr. 1947 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
80050025165977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 538 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 380 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 312 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −18 157 $ | 415 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 195 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 134 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 378 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 144 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 464 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −24 199 $ | 444 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 516 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 761 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 310 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 382 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 355 320 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.