162 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 226,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025166308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
80050025166308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 94 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 81 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 669 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 365 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 110 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 718 $ Poids 44 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 394 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 318 379 $ Poids 31 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 427 $ Poids 29 % |
| 6 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 903 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 612 472 $ Poids 23 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 558 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 975 $ Poids 21 % |
| 8 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 542 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +89 454 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 446 411 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 457 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +89 254 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 524 563 $ Poids 16 % |
| 10 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 313 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +100 875 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 469 113 $ Poids 7 % |
| 11 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 106 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 874 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.