158-160 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 83,2 m² · constr. 1958 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025166346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
80050025166346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 26 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 80 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 221 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 108 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 590 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 358 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 396 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 758 $ Poids 66 % |
| 6 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 742 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 841 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 459 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 132 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 669 $ Poids 61 % |
| 11 | , Thurso 2025-10-07 · 686 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 251 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.