156 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 171,3 m² · constr. 1925 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025166364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
80050025166364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 59 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 89 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 356 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 552 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 378 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 557 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 469 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 449 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 690 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 314 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 100 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 346 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 977 $ Poids 33 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 464 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 456 080 $ Poids 22 % |
| 11 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 392 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 935 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 538 954 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.