349 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 74,8 m² · constr. 1951 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025167065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
80050025167065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 350 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 133 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 304 615 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 265 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 658 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 324 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 94 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 205 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 425 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 284 651 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 305 051 $ Poids 50 % |
| 8 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 684 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 330 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 598 $ Poids 35 % |
| 12 | , Thurso 2025-10-07 · 732 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.