346 Rue DESAULNAC · Thurso
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025167181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
80050025167181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 76 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 409 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 353 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 362 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 812 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 647 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 054 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 679 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 139 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.