166 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 140,8 m² · constr. 1890 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025167300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
80050025167300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 28 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 306 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 375 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 111 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 164 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 627 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 246 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 534 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 340 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 677 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 78 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 529 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 242 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 765 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.