168 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 79,9 m² · constr. 1940 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 75 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025167362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
80050025167362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 12 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 132 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 298 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 94 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 199 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 118 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 429 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −26 676 $ | 277 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 643 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 321 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 274 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 334 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 653 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 336 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 321 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 685 $ Poids 52 % |
| 12 | , Thurso 2025-10-07 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.