157-159 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 130,2 m² · constr. 2019 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025167740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
80050025167740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 264 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 440 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 154 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 627 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 287 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 484 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 125 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 647 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 51 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 501 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 045 $ Poids 64 % |
| 12 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 34 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.