348 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 117,9 m² · constr. 1951 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025172046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
80050025172046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 52 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 648 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 235 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 287 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 241 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 556 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 309 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 562 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 371 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 850 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 371 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 439 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 95 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 372 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 275 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.