346 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 109,4 m² · constr. 1946 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025172197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
80050025172197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 29 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 83 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 352 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 635 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 220 188 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 543 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 291 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 841 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 349 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 223 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 388 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 435 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 239 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.