332 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 85,5 m² · constr. 1930 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025172949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
80050025172949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 29 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 190 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 448 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 441 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 293 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 87 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 167 $ Poids 71 % |
| 6 | , Thurso 2025-10-07 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 537 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 284 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 333 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 50 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 292 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.