343 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 63,9 m² · constr. 1965 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 106 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025173082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
80050025173082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 22 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 478 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 220 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 414 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 339 623 $ Poids 42 % |
| 3 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 705 $ Poids 28 % |
| 4 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 302 480 $ Poids 26 % |
| 5 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −31 288 $ | 333 290 $ Poids 25 % |
| 6 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 312 793 $ Poids 22 % |
| 7 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 312 793 $ Poids 22 % |
| 8 | 164, rue des Forestiers, Thurso 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 719 $ (5 748 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −32 072 $ | 340 585 $ Poids 21 % |
| 9 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 352 565 $ Poids 20 % |
| 10 | 301, rue des Chênes, Thurso 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 327 311 $ (5 866 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −32 731 $ | 345 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 388 282 $ Poids 19 % |
| 12 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 388 282 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.