331 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 84 m² · constr. 1957 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 91 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025173874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
80050025173874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 19 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 234 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 358 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 406 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 221 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 113 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 131 940 $ Poids 68 % |
| 6 | , Thurso 2025-10-07 · 569 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 517 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −1 482 $ | 309 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 698 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 309 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 591 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 448 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.