334 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
286 500 $
Autre · 2 087 $/m² · 137,3 m² · constr. 1890 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025174639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
80050025174639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 24 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 329 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 370 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 295 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 456 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 238 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 844 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 242 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 537 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 336 380 $ Poids 67 % |
| 8 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 779 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 357, rue Victoria, Thurso 2025-05-15 · 143 m · Vendu 345 500 $ (2 297 $/m²) 150,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +30 875 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 392 423 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.