326 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
394 400 $
Autre · 1 206 $/m² · 327 m² · constr. 1976 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025175890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
80050025175890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 213 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 646 $ Poids 29 % |
| 2 | 132, rue Galipeau, Thurso 2025-12-16 · 184 m · Vendu 2 305 953 $ (5 538 $/m²) 416,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 630 $ · Ajust. superficie −247 541 $ · Ajust. âge −230 595 $ | 2 032 447 $ Poids 26 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 318 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +92 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 214 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 440 203 $ Poids 10 % |
| 5 | 289, rue George-Greig, Thurso 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +104 203 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 580 532 $ Poids 9 % |
| 6 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 717 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 435 862 $ Poids 7 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 724 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.