48 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025180593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
80050025180593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 319 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 93 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 677 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 308 590 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 105 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 407 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 760 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 234 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 741 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 817 $ Poids 55 % |
| 8 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 369 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 850 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 382 144 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 241 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 150 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 710 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 250 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.