46 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 92,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025180610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
80050025180610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 32 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 134 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 360 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 349 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 330 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 738 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 222 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 271 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 132 494 $ Poids 72 % |
| 5 | , Thurso 2025-10-07 · 716 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 98 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 946 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 332 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 725 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 330 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.