327 Rue DESROSIERS · Thurso
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025183053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
80050025183053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 20 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 416 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 709 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 221 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 346 289 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 421 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 214 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 536 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −5 928 $ | 298 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 95 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 127 294 $ Poids 58 % |
| 7 | , Thurso 2025-10-07 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 489 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 431 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 857 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 337 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 514 $ Poids 50 % |
| 12 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.