83 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 102,5 m² · constr. 1921 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025183915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
80050025183915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 17 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 124 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 304 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 228 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 363 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 460 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 919 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 368 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 88 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.