81 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 109,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 129 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025183943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
80050025183943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 20 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 473 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 210 246 $ Poids 77 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 125 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 384 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 717 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 259 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 119 $ Poids 57 % |
| 10 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 207 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 376 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 822 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.