324 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
461 500 $
Autre · 1 584 $/m² · 291,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025185111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
80050025185111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 86 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 233 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 496 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 327 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 531 592 $ Poids 33 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 192 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 417 899 $ Poids 19 % |
| 4 | 289, rue George-Greig, Thurso 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +67 547 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 534 575 $ Poids 18 % |
| 5 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 701 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 426 173 $ Poids 17 % |
| 6 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 260 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 8 % |
| 7 | 49A-49B, rue Galipeau, Thurso 2025-01-29 · 449 m · Vendu 65 000 $ (345 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 5 % |
| 9 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +125 898 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 709 080 $ Poids 5 % |
| 10 | 244, rue Galipeau, Thurso 2025-12-02 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 269 $/m²) 176,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.