307 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025185839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
80050025185839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 336 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 280 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 463 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 413 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 116 $ Poids 70 % |
| 10 | , Thurso 2025-10-07 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 380 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.