368 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 175,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025186706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
80050025186706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 314 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 346 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 459 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 324 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 538 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 318 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 279 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 543 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 587 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 031 $ Poids 35 % |
| 8 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 874 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 576 184 $ Poids 24 % |
| 9 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 892 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 825 $ Poids 20 % |
| 10 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 195 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 974 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.