369 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025187650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
80050025187650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 311 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 672 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 576 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 406 498 $ Poids 78 % |
| 8 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 381 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 652 $ Poids 75 % |
| 9 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 241 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 374 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 635 $ Poids 74 % |
| 11 | , Thurso 2025-10-07 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 864 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 320 261 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.