367 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025187830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
80050025187830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 29 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 329 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 226 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 662 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 578 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 367 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 338 961 $ Poids 80 % |
| 8 | , Thurso 2025-10-07 · 456 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 153 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 373 $ Poids 72 % |
| 12 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 850 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 313 878 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.