45 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025190163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
80050025190163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 95 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 333 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Galipeau, Thurso 2025-06-03 · 37 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 236 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 159 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 060 $ Poids 65 % |
| 6 | , Thurso 2025-10-07 · 652 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 890 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 409 371 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.