41 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 274,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025190681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
80050025190681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 94 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 833 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 662 $ Poids 35 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 544 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 407 435 $ Poids 22 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 425 610 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 709 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 10 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 707 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 768 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 5 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +103 696 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 749 638 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.