311 Rue PERRAS · Thurso
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 72,2 m² · constr. 1958 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 124 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025191420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
80050025191420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 634 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 226 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 738 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 681 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 740 $ Poids 49 % |
| 4 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 318 910 $ Poids 43 % |
| 5 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 752 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 465 $ Poids 35 % |
| 6 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 187 $ Poids 24 % |
| 8 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 526 $ Poids 23 % |
| 9 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, Rue Galipeau, Thurso 2024-05-23 · 568 m · Vendu 168 000 $ (2 092 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 178 135 $ Poids 19 % |
| 11 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 310 936 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.