300-302 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 176,1 m² · constr. 1959 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025195334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
80050025195334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 49 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 372 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 400 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 431 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 317 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 563 $ Poids 63 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 626 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 318 753 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 358 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 501 843 $ Poids 57 % |
| 6 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 599 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 960 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 582 $ Poids 33 % |
| 8 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 993 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 545 336 $ Poids 22 % |
| 9 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 941 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 436 313 $ Poids 19 % |
| 10 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 281 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 571 171 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.