305 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
354 500 $
Autre · 1 200 $/m² · 295,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025196130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
80050025196130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 46 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 344 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 471 950 $ Poids 49 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 358 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +64 014 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 507 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 289, rue George-Greig, Thurso 2025-05-30 · 982 m · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 105 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +11 784 $ | 402 666 $ Poids 18 % |
| 5 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 577 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +87 669 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 429 807 $ Poids 17 % |
| 6 | 49A-49B, rue Galipeau, Thurso 2025-01-29 · 528 m · Vendu 65 000 $ (345 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 218 $ Poids 6 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 934 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 703 472 $ Poids 5 % |
| 8 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 599 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.