360 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025196166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
80050025196166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 51 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 361 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 236 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 565 $ Poids 82 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 533 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 383 189 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 357 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 515 $ Poids 74 % |
| 11 | , Thurso 2025-10-07 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 862 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 321 012 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.