356 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 103,7 m² · constr. 1913 · terrain 2 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025196687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
80050025196687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 389 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 304 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 359 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 721 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 121 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 272 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 662 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 199 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 204 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.